在房产行业沉浮这些年，链家君看到不少因为楼龄太老、贷款期限短、月供压力大而不得不忍痛割爱的购房者。好消息是，现在终于有银行开始解决这个问题了。

　　5月20日，建设银行在广州地区推出了房贷新政，其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。

　　建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，但还有一些其他要求，包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限，贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65，房产需为框架结构等。

　　毫无疑问，这一新政对楼龄20多年的老房子而言，是一个利好消息。

　　广州中心城区以二手市场为主，伴随房价上涨，很多房子虽老，总价却不菲。不少购房者面临贷款难、月还款压力大的问题。如果贷款年限放宽，家庭月供压力也会减少，购房者负担减轻。

　　除了建行外，目前广州的银行对二手房贷款都有些什么限制？

　　一般来说，按照当前政策，二手房房贷期限除最长贷款期限不超过30年。而在具体标准上，广州主要的商业银行对贷款期限的要求主要可分为两类：

　　1、楼龄要求。部分银行直接要求楼龄不能超过15年，如邮储银行、平安银行。工行、农行、交行等7家商业银行普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年，这与公积金贷款标准一致。楼龄要求放得最宽的是光大银行，楼龄+贷款期限不超过55年。

　　2、是对贷款人年龄的限制。如平安银行直接要求贷款人年龄不超过55岁大部分商业银行则执行贷款人年龄+贷款期限上限标准，如工行、农行、光大银行等要求贷款人年龄+贷款期限不超过70岁。而中国银行对上限标准分男女进行要求：男不超过65岁、女不超过60岁。

　　链家君整理了部分银行对二手房贷款的一些要求。

                                   银行对二手房的要求

　　从统计数据来看，五大行等商业银行对贷款期限要求比较多，而部分商业银行条件相对宽松。

　　建行松绑了，其他银行会有动作吗?

　　某股份制银行广州分行负责人近日曾向媒体透露，工、农、中、建四家银行一直在互相比拼业绩，其他股份行的调整，他们（工农中建）不一定会有反应，但是这四家之中只要有一家有所动作，其他3家估计很快或跟上。

　　链家君相信，建行的松绑，是根据广州市场的需求和自身情况而做出的适宜调整。不仅仅是国有四大行，建行的第一步，也会带给其他银行启示和勇气，对于广州房贷市场即将迎来的变化，链家君拭目以待。

　　最后，链家君提醒大家的是，其实楼龄太老关系到的不仅仅是贷款问题，影响更深、更长远的还是日后的居住问题。