8月7日，由链家研究院、房博士、华泰证券共同举办的“广州链家房地产大数据和市场形势研讨会”在广州召开。链家研究院院长杨现领博士、华泰证券宏观首席分析师李超、链家研究院广州分院院长周峰、窝趣轻社区创始人刘辉等嘉宾进行了观点分享，广州市房地产中介协会会长廖俊平、链家高级副总裁兼链家广州大区总经理阮广杰、链家网广州负责人邓劲翔等多名业内知名专家、投资人出席了活动。会议吸引了近200位同业及投资者参与。

本次会议从宏观经济、新房、存量房、资产管理等多样化的角度对上半年我国房地产市场进行了回顾，并详细分析了大数据、互联网与房地产行业的结合方式。会上，嘉宾们结合数据分析、国内外案例对比等方法，生动地对当下形式进行了解读，并详细阐述了现象背后的逻辑。独到的宏观分析观点、市场上较少公开数据的存量房分析、正在兴起的长租公寓发展趋势，都为投资人提供了最前沿的资讯与判断依据。

链家研究院院长杨现领认为，随着行业发展，房地产市场需要重新进行定义。首先，房地产市场不仅仅包含房地产开发，它正在逐渐从新房过渡到存量房为主的阶段；其次，租赁业迅速崛起，各类型机构纷纷进入租赁市场；最后，金融化是行业发展趋势。同时，他提出，移动化趋势会为行业提供大量数据，而数据和场景的结合才能发挥价值。

华泰证券宏观首席分析师李超对当前宏观经济形势进行了判断，并预测了随后的货币政策走势。他认为，短期内，我国的GDP增速与CPI涨幅都会较平稳，下半年的经济增长点在于供给侧改革。长期内，随着美元升值周期的走完和我国经济结构的调整，形势比较乐观。同时，他指出，下半年没有降息空间，政府可能采取灵活适度的货币政策。

链家研究院广州分院院长周峰对近十年来广州房地产市场的发展情况进行了梳理，然后着重分析了今年上半年的市场情况。他指出，2006年至2015年的十年中，广州房地产市场经历了持续的波动，这主要是由人口和经济快速增长、限购政策的推出导致的。进入2016年以来，供给侧改革、土地收紧以及持续的限购政策，导致了广州房价上涨、改善性需求主导等形势。

房东东创始人全雳对长租公寓发展状况进行了分析。他指出，我国的居民租赁占比为21%，与欧美国家的平均水平55%相比，拥有巨大成长空间。全雳认为，未来长租公寓的主流力量是开发商、房地产服务机构、酒店以及IT或其他机构。而行业真正的盈利模式是租金差价加金融杠杆加持有物业溢价。

此外，其他嘉宾也分享了精彩内容。华泰证券房地产首席分析师谢皓宇提出，我国的居民杠杆率已达到较高的水平，且近期内一线城市的房价仍会上涨。窝趣轻社区创始人刘辉对我国集中式公寓的发展进行了分析，认为行业未来趋势是品牌化和资产证券化。52团租网创始人徐再军对我国分散式公寓的发展进行了介绍，指出行业发展趋势是房屋管理、托管等业务。

本次会议连接了一、二级市场的投资者，通过行业专家们的客观分析，为行业参与者提供了一个有效沟通的平台，并为投资者和同业的决策提供数据和观点支持。