随着“80后”已经奔向不惑，不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产买卖问题上，很多网民提出了这样的疑问：继承房产到底该如何交易呢？需要缴纳哪些税费？对于购房名额有没有影响？链家小编为大家解答关于继承房产买卖中的问题。

一、房产继承如何办理

首先我们先来了解房产是怎样办理继承的，根据司法部7月5日发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证啦！

那么房产今后如何办理继承呢？办理房产继承有以下三种方式：

1、自行提供材料（遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等资料）去房管部门申请房屋过户登记；

2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记；

3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

最重要的是房产继承过户只需缴纳房屋登记费。

根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

二、继承房产买卖税费

继承的房产交易时需要交什么税？您好，过五年不是唯一的房产交易时，还需缴纳个税和契税。个税的计征方法：提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价×1%注：可扣除项目包括今手附加费和上手契税。契税的计征方法：买家属于首套，面积≤90㎡，成交价×1%；面积＞90㎡，成交价×1.5%；买家是二套，成交价×3%。希望我的回答能够帮到您，感谢您对链家网的关注与支持。了解更多

买卖继承的房产涉及税费主要有个税、增值税和契税。继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%？很多人都有这样的疑问，问答君这就给大家来解答。个人所得税和增值税出售时都可以调上手房产证查看出证时间是否可以免税。

这是什么意思，问答君举个栗子，小明在2012年继承了父母的房产，小明的唯一物业，今年出售，缴税时，看小明继承时办理产证可以免征增值税，如果想要免征个税，还可以调看小明父母时产证，看出证时间是否可以免征。此外，增值税也是可以查看上手房产证来免征。

继承买卖税费计征方法如下：

1、个税的计征公式为（产证满五年且为家庭唯一物业可免征）：

①不满二年的房产：

提供购房发票办理据实征收：

（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%

②满二不满五或满五不唯一房产：

提供发票办理据实征收：

（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

注：可扣除项目包括今手附加费和上手契税 

2、增值税及其附加费的计征公式为（满二年的普通住宅，此税可免征）:

①不满二年的普通住宅：

成交价÷（1+5%）×5.6%

②不满二年的非普通住宅：成交价÷（1+5%）×5.6%

③满二年的非普通住宅：

提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%

不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%

3、契税的计征公式为：

①买家属于首套：

面积≤90㎡的房产                                                                

不满二年：成交价÷（1+5%）×1%

满二年：成交价×1%

面积＞90㎡的房产

不满二年：成交价÷（1+5%）×1.5%

满二年：成交价×1.5%

②买家属于二次购房

不满二年：成交价÷（1+5%）×3%

满二年：成交价×3%

三、继承的房产是否占用购房名额

我已继承我父亲八分之一的房产，丈夫名下也已有房产，能否再购房您好，目前是广州市限购，广州市户籍以家庭为单位，限购两套房。按照您的情况是不能再购房。建议您考虑到不限购的区域如增城、从化等区域购房或考虑不限购的公寓等，至于能否用公积金贷款需要您咨询当地公积金中心。了解更多

上图问答专家已经给出专业答案，继承的房产是占用购房名额的，也就是说如果一个家庭了继承了两套房产，那么就没有购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区如增城、从化等购买了。